Project Description

17 fevereiro 2020

Inscrever-se

Acredite se você quiser: uma vez eu fiz um miojo, mas ficou duro, salgado e oleoso… Eu pus óleo. Acredite se você quiser, mas eu pus óleo no miojo! E sabe o porque eu fiz isso? Simplesmente porque eu não quis ler atrás da embalagem. Estava escrito bem claro: primeiro ferver, depois de tantos minutos colocar o miojo, e aí depois você colocar o tempero. Era só isso, mas eu pus sal e óleo. E tudo porque eu não segui um passo a passo.

Tudo na vida que você for fazer tem que ter um passo a passo. Para fazer um bolo, fazer uma receita… Qualquer coisa! Cara, tem que ter!

Agora imagina para comprar uma casa, um imóvel, um apartamento que vai custar R$200.000,00 ou R$300.000,00! Tem que ter um passo a passo e agora eu te pergunto: para comprar um imóvel no Leilão da Caixa tem um passo a passo, mas você sabe qual é?

Passo a passo para comprar um imóvel no LEILÃO DA CAIXA

Pensando nisso, eu quero fazer com você um passo a passo para poder te explicar como é que funciona o processo de compra de um imóvel na CAIXA, seja casa ou apartamento. Eu vou explicar exatamente como é que funciona todo o processo de maneira geral, mas fique sabendo que essa foi a forma como eu achei interessante estruturar o raciocínio, ok? São os passos que eu achei importante colocar. Eu não vou entrar em detalhes em cada um porque senão isso aqui vai ficar algo muito extenso.

Antes de qualquer coisa, só deixa eu te contar uma história.

Na semana passada eu fui no shopping com a minha esposa. Ela queria comprar uma maquiagem aqui no Shopping Aricanduva, perto de casa. Cara, estava um trânsito terrível! Demorei meia hora só para conseguir estacionar o carro. Que raiva! Aquele shopping me dá nos nervos! Mas eu fui lá porque ela queria a “bendita” da maquiagem.

leilao_da_caixa_mulher_comprando_maquiagem

A ideia era só ir na loja “quem disse Berenice” para comprar a maquiagem, mas quando eu estava entrando no shopping eu passei de frente da CAEDU (uma loja de roupa) aí eu lembrei: “tenho que comprar roupa!”. Bom, eu entrei e falei: Deixa eu ver só um negocinho aqui (Ah, tá!). De repente saiu da minha boca: vamos na C&A! E em outro momento: agora vamos na Renner! E após alguns minutos: Vamos voltar na C&A! Aí eu olho uma blusa aqui, uma camisa lá… e perdido na quantidade (eram duas camisas? Três? Uma calça ou duas?). Enfim, comprei mais do que eu precisava, gastei mais dinheiro do que deveria e não escolhi o que tinha que escolher, porque se eu tivesse mais tempo e feito tudo com calma, a minha escolha seria bem melhor, com certeza! Eu estava cansado, não era o dia de eu fazer compras.

No final eu acabei gastando mais tempo, fiquei como uma barata tonta andando por lá e gastei mais dinheiro. E sabe o porquê? Porque eu não me planejei! Eu não planejei, cara! (justo eu que sou uma pessoa que bato muito na tecla que você tem que se planejar antes de fazer qualquer coisa!). Que decepção!

Bom, agora você vai entender o porque eu contei essa história.

Vamos falar do que realmente interessa.

Quer comprar imóvel no LEILÃO DA CAIXA?

Vamos para o passo a passo!

 

1° passo: PLANEJAR!

Foi por isso que eu contei essa história aí atrás, para você ver a importância do planejamento. Era algo bobo, mas eu tinha que ter planejado e não planejei. Automaticamente eu me lasquei!

Então, antes de você entrar no site da CAIXA e falar com o corretor credenciado ou qualquer coisa do tipo, faça um planejamento para ver o quanto você tem. Pensa aí: quanto de dinheiro você tem guardado no banco? Quanto de FGTS você tem? Onde quer comprar? Qual a metragem? Qual o tamanho do apartamento ou da casa?

A sua renda e da sua esposa comporta valor da parcela? R$1.500,00 / R$2.000,00 / R$ 2.500,00 (dependendo do valor do imóvel)? São tantas coisinhas para se pensar! Então faz tudo direitinho. Sabe por que? Caso contrário você coloca a sua família numa pilha e todo mundo já começa imaginar e sonhar com a nova casa e você chega lá e visita o imóvel e faz tudo, porém de repente você vê que não pode comprar e aí, meu velho, você fica frustrado e sua família fica frustrada. Então a primeira coisa para comprar um imóvel no LEILÃO DA CAIXA é PLANEJAR!

2° passo: PESQUISE!

Agora que você planejou e fez tudo direitinho, todas as contas, sabe se cabe no seu bolso, o que você pode comprar… Agora sim, você vai entrar lá no site da CAIXA (http://www.caixa.gov.br/ximoveis) ou falar com um corretor credenciado e vai procurar aquilo que você já planejou.

O auxílio de corretor não é obrigatório, mas ajuda muito. Vai facilitar demais a sua vida. A CAIXA, em algumas modalidades, paga 100% para você do custo com o corretor. É isso mesmo! A corretagem é tudo por conta da CAIXA, então dá uma analisada direitinho e investiga isso que você vai ver que vale a pena usar o corretor.

Se você quiser, manda uma mensagem para mim que eu te passo o contato de um corretor credenciado aí pertinho de você para te ajudar. Se preferir, entrar no site da CAIXA que lá tem uma lista completa com todos os corretores do Brasil inteiro. É um pouco difícil de procurar porque só tem telefone e email e a lista tem mais de 3.000 corretores, mas pra ficar mais fácil é só me mandar uma mensagem.

Ok. Agora vamos para o próximo passo.

pesquisa_leilão_da_caixa

 

 

3° passo: FOCO!

Foque naquilo que você já planejou. Quando entrar no site da CAIXA você vai ver que tem imóveis de R$ 1 Milhão, R$ 1,5 Milhões… Sei lá! Preços altíssimos ou, então, imóveis que custam R$ 2.000,00 com 1.500m² de área. Você vai ficar doido(a), mas saiba que são casos a parte, então não perca seu tempo com isso. Eu tenho quase certeza que você não tem muito tempo. Você deve ter filho, emprego, faculdade… qualquer coisa! O fato é que você não deve ter muito tempo, então foca e vai direto no ponto, naquilo que você já calculou que você pode pagar: a metragem, se é apartamento ou casa, qual o bairro, local… Isso vai te ajudar a não perder a concentração e acabar atrapalhando na sua escolha. Enfim, vá direto no ponto! Esse é o terceiro passo, na minha opinião.

4° passo: CONHEÇA A MODALIDADE!

Isso é muito importante, muito mesmo! Em qual Modalidade está aquele móvel que você está querendo comprar? 1 ° Leilão? 2 ° Leilão? Licitação Fechada? Venda Direta? Venda Direta Online? Cada uma dessas modalidades têm as suas particularidades, tem seus detalhes seus procedimentos, punições para o caso de você pisar na bola durante o processo Por exemplo, você “diz” que vai comprar e de repente você desiste. A casa vai cair para o seu lado, meu amigo. É sério mesmo! Então conheça os procedimentos, a modalidade, ok?

Eu gravei um vídeo explicando um pouco melhor sobre isso:

 

5° passo: VISITE O IMÓVEL (se possível)!

Nesse caso, sim, você vai precisar do corretor credenciado e não tem jeito. Somente com ele para você entrar nos imóveis de leilão da CAIXA e, se o imóvel estiver ocupado, somente se o morador (ex-proprietário) deixar. Nesse caso você pode entrar, mas se não conseguir, pelo menos visite o bairro, pergunte aos vizinhos como é a região, veja se tem ônibus perto, hospital, escola etc. Ou seja, tudo aquilo que você precisa ou tudo aquilo que você acha interessante. Enfim, no mínimo tente visitar pelo menos a redondeza do imóvel, ok? Esse passo é extremamente importante.

 

6° passo: VERIFIQUE AS DÍVIDAS DO IMÓVEL!

Se for condomínio você precisa entrar em contato com a administradora para saber e eles vão te explicar como você pode ter acesso a essas informações. Não é simplesmente ligar lá e dizer: “Eu queria saber quanto tem de dívida em tal apartamento. Vocês podem me falar?” Não é assim, claro.

Porém também não é um bicho de sete cabeças, então se informa direitinho ligando na administradora do condomínio que eles vão te explicar como que você pode fazer para poder ter acesso as dívidas do imóvel em relação ao condomínio.

Dívidas de água e luz também você precisa levantar. Nesse caso é mais fácil. Você pode perguntar diretamente na concessionária de energia ou na empresa de abastecimento de água.

E para terminar, IPTU. Esse é na prefeitura. Geralmente no próprio site da prefeitura da sua cidade você consegue levantar as dívidas que o imóvel tem através do seu número de contribuinte. Para saber qual é esse número basta entrar na página do imóvel no site da CAIXA ou baixar a matrícula dele que você também pode baixar pelo próprio site da CAIXA. Bem fácil, néh?

 

pesquisa_leilão_da_caixa

7° passo: HORA DE COMPRAR!

Agora é a hora que você vai chegar com a “grana na mão”. Você vai preparar o caução/sinal separando o dinheiro ou assinando os cheques (depende da modalidade), o que você achar melhor. Tudo aquilo que você fez lá atrás quando estava planejando você precisa colocar em ação.

Se você vai comprar colocando sua proposta em um envelope fechado, dando lance pessoalmente ou se vai ser clicando no site eu não sei , vai depender da modalidade que você está, mas é agora a hora de você começar a fazer o negócio acontecer, comprando, separando a documentação para o financiamento, a documentação específica para o uso do FGTS e tudo mais o que for preciso.

8° passo: A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL!

Ok. Eu acabei de falar que você precisa separa a sua documentação, mas agora e o documento do imóvel? Você também tem que atrás disso! É responsabilidade sua essa parte!

Eu até falei em outro vídeo (e sempre falo aqui) que comprar imóvel da CAIXA é muito bom (eu recomendo!), mas dá um pouquinho mais de trabalho. Não tem jeito. Se você ganha de um lado por causa do grande desconto, você paga do outro tendo que trabalhar um pouquinho mais. Faz parte!

Então você tem que correr atrás da documentação. Isso se resume a assinar e levar a carta de arrematação na CAIXA, pegar a matrícula do imóvel, levar no cartório para registro, pagar ITBI e resolver tudo mais que cerca o imóvel. Agora é a hora de você resolver isso. Você já comprou, já deu os seus documentos. Agora é a hora de separar e arrumar a documentação do imóvel!

9 ° passo: DESOCUPAÇÃO!

Esse passo é um pouquinho mais chato, mas na boa: 90% dos casos vamos ter que resolver isso. Mas calma, é de boa!

Não sei se você sabe disso, mas 90% dos imóveis da CAIXA estão ocupados. Não tem jeito! O morador vai continuar lá até o dia que aparecer alguém na porta e pedir para ele sair. Mas quase todos os casos ele vai sair amigavelmente. Em quase todos os casos você conversa e troca uma ideia, dá um ou dois meses e a pessoa sai na boa, sem nem precisar chamar advogado nem nada. É muito raro a pessoa não querer sair, porque ninguém quer ficar expondo a sua família à polícia. Imagine a polícia chegando lá e tirando as coisas, colocando no caminhão… A pessoa geralmente sai e não tem problema, então esse é o passo mais chato, porém faz parte e geralmente a galera tem conseguido resolver numa boa, sem gastar um centavo com advogado.

pesquisa_leilão_da_caixa

 

 

10 ° passo: PARABÉNS!

Agora é a hora de você pegar o cachorrinho, a mulher e os filhos e partir p’ra casa nova! Haha

Eu estou brincando, mas é o seguinte: esse é o passo mais legal, aonde você vai cair para dentro. Aí você reforma a casa com uma parte daquele dinheiro todo que você economizou lá atrás e aproveita para deixar a casa de um jeito que você sempre sonhou, para mobiliar e fazer o que você quiser!

Ou, então, você guarda, investe, compra um carro novo, viaja para comemorar… sei lá! Faz o que você quiser! Esse é um passo maravilhoso e eu espero que você chegue nele!

E se você for investidor, põe para vender logo esse negócio e já embolsa esse dinheiro para começar o processo de novo e vamos girar esse caixa! Vamos fazer o dinheiro rodar!

Só uma coisa, investidor: não inventa de ficar colocando para alugar não, ok? Não compensa, na minha opinião. Se você quer viver de aluguel, faz outra coisa: coloca o seu dinheiro nos fundos imobiliários que eu acho que vai ser muito, muito melhor. A liquidez é muito mais alta, você não vai ter problema com inquilino, dor de cabeça nem nada. Dá uma pesquisada que você vai ver que é muito melhor!

 

Ah, só para você saber: todo esse processo, desde quando você chegou lá e clicou em comprar ou falou com o corretor até o momento onde o imóvel realmente passa a ser seu, geralmente tem demorado de 30 a 90 dias, no máximo. Difícil passar disso, mas depende se você vai financiar, se o imóvel está desocupado etc, mas geralmente é isso. Se pagar à vista é bem provável que em 30 dias você já esteja entrando no imóvel (se não tiver ocupado, claro), com tudo certinho .

Isso é legal saber para você já se programar quanto ao tempo.

Bom, e essas foram as dicas de hoje e eu espero que você tenha gostado e que tenha sido útil para você. Esses são os passos que eu achei importante colocar e espero que te ajude de alguma forma, porém a primeira coisa que eu realmente espero que você faça é PLANEJAR! Não vacile deixando sua família frustrada, primeiro criando expectativas e depois vendo que vocês não tem condições ainda, ok?

Enfim, dá uma investigada e você vai ver que imóvel de leilão da CAIXA é algo muito top e que vale a pena você pensar com carinho a respeito, caso esteja querendo comprar algo para morar ou investir. E da minha parte, eu prometo gerar mais conteúdo em breve explicando como funciona toda essa parada em detalhes para, cada vez mais, poder ajudar você tomar uma boa decisão.

E se você ficou com alguma dúvida, comenta embaixo e não deixe de me seguir nas redes sociais!

A gente se vê numa próxima.

Um abraço e até mais,

Jedy

Esses vídeos também podem te ajudar:

Precisa de um Corretor Credenciado?

Não importa em qual parte do país você está, eu posso te ajudar a encontrar um corretor!

A CAIXA tem mais de 3.000 corretores credenciados espalhados em todos os estados no Brasil e, em boa parte dos imóveis, ela paga um corretor para fazer toda a parte burocrática pra você.

Não perca tempo! Encontre um aí pertinho de você!

Encontrar um Corretor
Encontrar um Corretor